건축물 대장 보는 방법(단독주택, 아파트 )
보통 사람들이 건축물대장 하면 생소하게 느끼게 마련인데요.
건축물대장은 건물의 신분증이라고 보시면 됩니다.
추가로 초본같이 내건물의 태어난 날 부터 지금까지 어떻게 변화되어왔는지 상세하게 기록되어 있습니다.
토지대장과 비슷하죠~
(건물등기부등본이나 토지등기부등본은 소유권에 관해서만 기록되어있어 다르다고 할 수 있죠!,
또한 이러한 등본은 관할 지역 등기소에서 관리하고 있어 대장과 구분해서 문의드리면 됩니다!)
본론으로 오늘은 건축물대장 보는방법에 대해서 쉽게 알아보도록 할게요 ~
1. 건축물대장 보는 방법
1) 단독주택 건축물대장
우선 건축물대장은 단독주택과 아파트가 다른데요 !
아파트는 일반건축물대장만 보면 되지만 아파트는 표제부와 전유부로 구분이 되어있거든요~
건축물대장은 크게 4가지 유형이 있으며, 원하는 정보를 확인할 수 있습니다.
유형확인 가능 정보
| 일반 건축물대장 | 건축물명, 대지면적, 연면적, 건폐율, 용적률, 층수, 용도 |
| 집합 건축물대장(표제부) | 오피스텔, 아파트 등 집합 건물의 전체 개요 |
| 집합 건축물대장(전유부) | 개별 세대의 면적, 용도, 구조 정보 |
| 건축물대장 총괄표제부 | 여러 필지에 걸친 건축물의 종합적인 정보 |
건축물대장 상에서 중요한 항목은 다음과 같습니다.
- 건축물명: 건축물의 공식적인 명칭
- 대지면적, 연면적: 해당 건축물이 차지하는 땅과 건축 연면적
- 층수: 지상 및 지하 층 수
- 용도: 주택, 상가, 업무시설 등
- 구조: 철근콘크리트, 벽돌조 등
3. 건축물대장 확인 시 유의사항
- 건축물대장과 실제 건축물이 다를 수 있음: 무허가 건축물이나 불법 증축된 경우 건축물대장과 실제 모습이 다를 수 있습니다.
- 집합 건축물일 경우 전유부 확인 필수: 아파트, 오피스텔 등은 표제부만 보면 개별 세대 정보가 나오지 않으므로 전유부를 따로 확인해야 합니다.
- 용도 변경 여부 확인: 상가에서 주택으로 용도를 변경하는 경우 건축물대장에도 반영되어 있어야 합니다.
우선 일반건축물대장 즉 보통의 주택건물의 건축물대장을 보는 방법을 알려드릴게요 ~
되게 간단하죠?
이 건축물대장을 딱 봤을때 우리는 아래와 같은 정보를 알 수 있어요.!
1. 주소
2. 건축물 면적, 용도(근린생활시설,단독주택)
3. 이 대지의 지역 지구(일반주거지역, 주차장정비지구)
4. 이 건물의 층수 (지하 1층 지상5층)
5. 건물의 용적률 건폐율
6. 건물의 구조
7. 층별 구조, 세부용도, 면적
8. 현재 소유자 정보
9. (뒷페이지 변동내용)에 적힌내용으로 이 건축물이 용도변경을 하였거나, 지번, 도로명 등을 변경한 내용이 모두 기록되어 있을거에요 ~
*총괄표제부란 : 총괄표제부는 해당 지번에 있는 건물들을 한번에 모아둔 거에요, 실제로 내 땅이 아닌경우나 내 땅이지만 다른사람이 소유자로 등록되어있는 건축물도 함께 확인이 가능해요, 실제로 그 지번에 해당 건축물이 없을경우
관한 시군구청에 가셔서 건축물대장 말소를 신청하시면 됩니다.
2) 아파트 건축물대장
아파트 건축물대장은 크게 3가지에요~
총괄표제부는 아파트의 모든 동을 표시한 것이고
표제부는 한 동의 면적 등을 기록
전유부는 한 동 한 호에서의 소유자 외 내용을 기록 한것입니다 ~
예)
내가 대방대동아파트 101동 101호에 살고있고
이에 해당하는 총괄, 표제,전유부를 모두 뽑아보고 싶다면
만약 ) 창원 대방대동아파트 101동에서 105동까지 있다면
총괄표제부 뽑고- 101동에서 105동까지의 모든 동의 면적 구조 등을 기록
표제부 뽑고- 101동의 내용만 기록
전유부 뽑기- 101동 101호의 내용만 기록
이렇게 전유부는 내가 살고있는 호실에 세부 면적, 공유면적, 그리고 소유자가 나와요~
총괄표제부는 이 아파트의 모든 동에 관한 모든 정보를 적어놨다고 생각하면 돼요
표제부는 아파트의 많은 동중 한 동의 내용만 기록되어 있다고 생각하시면 돼요~
처음은 어려울 수 있지만
계속 보다보면 건축물대장은 쉽게 볼 수 있답니다 ~
다음에는 등기부등본을 보는방법을 가져와볼게요 ~~^^
궁금한 점은 언제든지
질문 주세요
감사합니다 ~