등기부등본이 뭔데? 등기부등본 정의부터 보는방법, 발급방법까지 한번에 정리!
안녕하세요~
오늘은 등기부등본을 알아볼게요 !
우리가 건물이나 땅을 매매할때 가장 중요한 것이 등기부등본입니다.!
등기부등본에는 갑구에 소유권
을구에 담보설정, 전세권, 가압류 등 이 건물의 재산이 어떻게 형성되어 있는지 알 수 있어요 !
건물, 토지 각각 등기부등본이 있기 때문에
2개 다 잘 살펴 봐야해요~
제가 근무할때는 어르신들이 건물을 매매할 때 토지만 신경쓰고 건물의 등기는 변경하지 않아
소유권 주장이 어려운 경우도 있었어요 ~
(참고로 건물, 땅을 매매해서 등기처리를 하면 건축물대장은 별도의 신청없이 보통 7일이내에 소유권이 변경됩니다!)
자세하게 알아볼게요 !
1. 등기부등본 정의
등기부등본은 부동산의 소유권, 권리 관계 등을 공식적으로 증명하는 문서입니다. 이는 부동산에 관련된 법적 정보가 기록된 공적 기록으로, 소유자 정보, 거래 내역, 담보 설정 등 다양한 법적 상황을 확인할 수 있습니다. 등기부등본은 부동산 거래 시 매우 중요한 서류로, 소유권 분쟁을 예방하고 권리 관계를 명확히 하기 위해 사용됩니다.
등기부등본은 크게 두 가지로 나뉩니다:
- 갑구(소유권 관련 정보): 부동산의 소유자와 그 소유권 변동 내역이 포함됩니다.
- 을구(기타 권리 및 제한사항): 담보 설정, 전세권, 가압류 등 부동산에 설정된 권리 및 제한사항이 포함됩니다.
2. 등기부등본 발급방법
등기부등본은 인터넷을 통해 온라인 발급이 가능하며, 오프라인에서도 발급받을 수 있습니다. 아래는 각 방법에 대한 설명입니다.
(1) 온라인 발급 방법
- 법원 인터넷 등기소: 법원 인터넷 등기소(https://www.iros.go.kr/)에서 공인인증서를 이용해 발급할 수 있습니다. 발급 시, 등기부등본을 확인하고 필요한 서류를 선택하여 발급받습니다.
- 법원 인터넷 등기소에 접속.
- 공인인증서로 또는 핸드폰인증서로 로그인
- 원하는 부동산의 등기부등본을 검색.
- 발급비용을 결제 후 출력.
- 민원24 (정부24): 정부24 홈페이지(https://www.gov.kr)에서도 온라인 발급이 가능합니다. 회원 가입 후, 공인인증서로 로그인하고, 부동산의 정보를 검색하여 발급받을 수 있습니다.
(2) 오프라인 발급 방법
- 등기소 시청,동,읍 행정복지센터 방문: 가장 전통적인 방법으로, 가까운 곳에 방문하여 등기부등본을 발급받을 수 있습니다. 발급 비용은 현장에서 직접 결제하고 서류를 수령합니다.
- 가까운 등기소를 방문.
- 부동산의 주소나 등록번호를 알려주면, 직원이 등기부등본을 발급해줍니다.
- 우편 발급: 등기소에 우편으로 요청하여 등기부등본을 발급받는 방법도 있습니다. 이 경우, 등기부등본 발급을 위한 신청서를 작성하여 등기소에 보내면 됩니다.
3. 발급 비용
- 온라인 발급 시: 1건당 500원
- 오프라인 발급 시: 약간의 수수료가 부과됩니다(각 등기소별로 상이).
4. 발급 시 유의사항
- 발급 받을 때 반드시 부동산의 정확한 주소나 등록번호를 알아야 합니다.
- 발급된 등기부등본은 효력이 있는 공적 문서로, 소유권 관련 문제나 법적 절차에서 중요한 역할을 합니다.
5. 등기부등본 보는 방법
땅이나 건물이나 똑같이 보면 됩니다.
1. 표제부 : 건물의 대략적인 구조나 용도 면적을 작성해둔 것
2. 갑구 : 소유권에 관한 내용 (최초 소유자부터 지금의 소유자까지 기록되어 있음)
3. 을구 : 은행대출이나, 근저당권이, 전세권 등의 기록이 적혀있으니 매매 시 꼭 주의하면서 봐야함!
이상 등기부등본에 관해서 알려드렸습니다 ~
등기부등본은 정말 정말 중요하고
꼭 꼭 확인해야하니
주의깊게 봐주세요~
감사합니다 ~~